空室対策・収益最大化ならクロスハウスの評判、口コミは？

「3ヶ月以上ずっと空室…」「築古ワンルームが全然決まらない…」「遠方で管理に手が回らない…」
そんなお悩みが増えている今、“借上げ（サブリース）×シェアハウス・社宅ニーズ”で収益最大化を目指せるサービスとして注目されているのが クロスハウス です。

この記事では、

• クロスハウスとはどんな会社・サービスなのか

• 実際のオーナーの評判・口コミはどうなのか

• 他のサブリース会社との違い

• メリット・デメリット、向いている人・向かない人

を、公式情報と掲載されているオーナーの声をもとに、オーナー目線でわかりやすく解説します。

※本コンテンツは「記事制作ポリシー」に基づき、正確かつ信頼性の高い情報提供を心がけております。万が一、内容に誤りや誤解を招く表現がございましたら、お手数ですが「お問い合わせ」よりご一報ください。速やかに確認・修正いたします。

クロスハウスの口コミ、評判

クロスハウスの口コミ、評判をX(Twitter)やInstagramで徹底調査しました。

クロスハウスの悪い口コミ

クロスハウスの悪い口コミを調査しましたが、見つけることができませんでした。

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クロスハウスの良い口コミ

クロスハウスの良い口コミを調査しました。

半年以上空きがあった物件で困っていたところ、クロスハウスさんのホームページを発見しました。ホームページにインパクトがあったので、試しに電話しました。その結果、すぐに空き物件を借りてもらえました。家賃収入を得る事が出来て大満足です。これからも運営を宜しくお願いします。

公式サイトより

はじめはシェアハウスにするという提案には、色々と不安な事もありましたが、親切にご説明してもらって、不安が払しょくできました。運用の10年以上されているので、対応が良かったので決めました。最終的には信頼できるかが重要ですね。

公式サイトより

一軒家を相続したのですが、別に家を持っていたので売却するかを検討していました。決まるまで借りてもらえるところを探していました。古い物件だったので、どこも借りてくれなかったのですが、クロスハウスさんだけは借上げOKでした。売却先を探しながら、空き家対策ができて気持ちが楽になりました。ありがとうございます。

公式サイトより

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クロスハウスとは

1. 「築古・3点ユニット・駅遠」など“埋まりにくい”物件も歓迎

一般的に、次のような物件は空室リスクが高く、サブリース会社でも敬遠されがちです。

• 築年数が古い

• 3点ユニットバス

• 室内洗濯機置き場なし

• 駅から遠い

クロスハウスは、こうした “市場で選ばれにくい物件” にも前向きに対応しているのが大きなポイントです。

「どこにも相手にされなかった…」という物件のセーフティネット的な役割も期待できます。

2. 家具・家電付き×多言語対応×強い集客導線

クロスハウスは、自社のポータルサイトや国内外の代理店ネットワークを活用し、以下のような多様な入居ニーズを取り込んでいます。

• 単身者

• 来日人材・留学生

• 転勤者

• 寮・社宅ニーズ（大手・中小企業700社以上）

「家具家電付き」×「多言語対応」にすることで、引越し初期費用を抑えたい層や、海外人材の受け入れニーズなどをまとめて取り込めるため、稼働率アップにつながりやすい設計になっています。

3. 高い稼働率と借上げ条件への自信

公式では、

• 入居稼働率95％以上（2010年〜2022年平均）

• 管理室数6,000室以上の実績

• 賃料固定サブリースで、オーナーへの賃料減額の事例なし（自社実績ベース）

といった実績が紹介されています。

もちろん、今後も絶対に同じ条件が保証されるわけではありませんが、
「長期目線での安定運用」を重視しているサブリース会社であることは読み取れます。

4. 1戸から1棟、用途転換まで柔軟に対応

対応物件タイプも幅広く、

• 1R／1K

• アパート・マンション

• 戸建て／テラスハウス

• シェアハウス

• 民泊 など

1戸から1棟まで、物件規模に応じた提案が可能とされています。

また、リノベーションのノウハウも持っており、スケルトンからシェアハウス化・民泊化する用途転換

の事例も紹介されています。
「空き家を有効活用して収益物件に変えたい」というニーズとも相性が良さそうです。

クロスハウスのメリット、デメリット

メリット

• 空室リスクを抑えやすい
  借上げプランであれば、空室期間でも一定の賃料が入るため、キャッシュフローが安定しやすくなります。

• 「埋まりにくい物件」でも検討してくれる可能性
  築古・3点ユニット・駅遠など、一般的に敬遠されがちな物件にも対応しているのは大きな強みです。

• 家具家電設置や多言語対応など、集客まわりを任せられる
  自分で家具家電を買い揃えたり、英語対応の入居募集をしたりする必要がありません。

• 遠方オーナーでも運用しやすい
  入居者対応・原状回復・近隣対応などもプロが担当するため、手間を大幅に減らせます。

• リノベ・用途転換の相談も可能
  シェアハウス化や民泊化など、物件のポテンシャルを引き出す提案を受けられる可能性があります。

デメリット・注意点

• 自主管理よりも「最大利益」が下がるケースもある
  借上げプランでは「安定」と引き換えに、満室時の手取りが自主管理より低くなる場合があります。

• 条件は物件ごとに異なる（査定必須）
  築年数・立地・間取りによって、借上げ賃料や条件は変わります。LPの事例はあくまで一例です。

• エリアが限定される
  主な対応エリアは1都3県・大阪・名古屋・福岡などで、地方の一部エリアでは対応していない可能性があります。

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クロスハウスをおすすめする人おすすめしない人

クロスハウスをおすすめする人

• 空室が続いていて、早くキャッシュフローを安定させたいオーナー

• 築古・3点ユニット・駅遠などで、一般賃貸の反応が鈍い物件を持っている人

• 遠方オーナーで、管理・入居者対応の負担を減らしたい人

• 法人・複数戸保有で、一括して相談したい人

• 空き家をシェアハウス・社宅用途・民泊などにして収益化したいが、ノウハウがない人

クロスハウスをあまりおすすめしない人

• 自主管理で「とにかく最高利回り」を追求したい人

• すでに満室が続いており、空室率・管理にほとんど困っていない人

• 地方エリアの物件のみを保有している人（エリア対象外の可能性）

• 細かな運営方針や入居者属性まで自分でコントロールしたい人

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クロスハウスのよくある質問疑問Q＆A

Q1. 初期費用がなくても相談できますか？
A. 公式FAQでは「初期費用がない場合でもプランに応じて対応可能」とされています。
　物件の状態やプランによって変わるため、具体的には査定時に確認するのがおすすめです。

Q2. 古い物件でも大丈夫でしょうか？
A. FAQでは「築30年以内であれば借上げ可能」と明記されています。
　ただし、構造・安全性・立地などによって条件が変わる可能性があります。

Q3. どんなプランがありますか？
A. 主に2種類のプランがあります。

1. 借上げプラン

   • 会社が一括で借り上げ

   • オーナーは毎月安定した賃料を受け取れる

2. 管理委託プラン

   • 稼働率に応じて賃料が変動

   • 満室時は借上げプランより高くなる可能性もある

Q4. 投資用物件の購入前でも査定してもらえますか？
A. 可能とされています。購入前の事前見積もりにも対応しており、「買う前に借上げ条件を確認しておく」という使い方もできます。

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