「自己資金を抑えて中古アパート経営を始めを受けられるのだろうか」と考えている人もいるでしょう。
A-NEXT（エー・ネクスト）は、融資を活用した築古・中古アパートへの投資を提案している不動産会社です。公式ページでは、頭金なしでの購入や想定利回り10％を超える物件、減価償却を活用した税負担の軽減などが紹介されています。
ただし、自己資金0円や想定利回り10％超は、すべての人・物件に当てはまるわけではありません。融資審査や物件の稼働状況、修繕費、金利などによって実際の収支は変わります。
また、インターネット上では、A-NEXTの中古アパート経営を利用した人による具体的な口コミはまだ多くありません。会社情報や事業内容は確認できる一方、実際の提案内容や担当者の対応については、無料相談で確かめる必要があります。 では、中古アパート経営A-NEXTの特徴や料金、メリット・デメリット、おすすめする人を分かりやすく解説します。
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中古アパート経営A-NEXTは、頭金なしでの融資や、想定利回り10％を超える築古一棟アパートの提案を特徴とする不動産投資サポートです。
エー・ネクスト株式会社は、不動産売買・仲介だけでなく、リフォーム、リノベーション、賃貸管理にも対応しています。購入から運営までまとめて相談できる点はメリットです。
一方、公開されている具体的な利用者口コミはまだ少なく、実際の提案内容や購入後の実績は無料相談で確認する必要があります。
また、頭金なしで購入できても、空室、修繕、金利上昇などのリスクがなくなるわけではありません。掲載されている想定利回りだけで判断せず、ローン返済後の手残りや長期修繕費まで確認しましょう。
A-NEXTが気になっている人は、無料相談を情報収集の機会として利用し、その場で契約を決めるのではなく、他社の物件や融資条件とも比較して判断することが重要です。
AーNEXTの口コミ、評判
A-NEXTについて公開されている第三者ページを調査すると、不動産会社としての基本情報や対応業務は確認できます。
LIFULL HOME’Sでは、売買・建築・リノベーションを組み合わせた対応や、一社完結型のサポートが強みとして紹介されています。また、不動産投資サイトの「楽待」にも不動産会社情報が掲載されています。 、中古アパートを実際に購入した人による次のような口コミは、公開情報の範囲では十分に確認できませんでした。
- 提案された物件の収支
- 融資条件や金利
- 購入後の入居率
- 修繕費の実績
- 担当者の対応
- 売却時のサポート
そのため、口コミだけで良し悪しを判断するのは難しい状況です。
口コミが少ないことだけを理由に危険な会社と判断する必要はありませんが、利用者の体験談による検証が難しい点は、デメリットとして理解しておきましょう。
相談時には、一般的なシミュレーションだけでなく、過去に取り扱った物件の購入価格、融資条件、修繕費、入居率、売却実績などを確認することが大切です。
AーNEXTとは
| サービス名 | AーNEXT |
| 運営会社 | AーNEXT株式会社 |
中古アパート経営A-NEXTは、エー・ネクスト株式会社が提供する不動産投資・資産形成サポートです。
主に築年数が経過した一棟アパートを対象としており、物件の紹介だけでなく、融資、リフォーム・リノベーション、賃貸管理まで一貫して相談できます。
公式ページでは、次のような悩みを持つ人を想定しています。
- ワンルーム投資で毎月の持ち出しが発生している
- 住宅ローンや不動産ローンが残っている
- 自己資金をできるだけ使わずに投資したい
- 利回りの高い一棟物件を探している
- 築古物件の修繕や空室リスクが不安
- 不動産所得の減価償却について知りたい
公式ページには「年収700万円以上なら既存ローンがあってもOK」「頭金ゼロからスタート可能」と記載されています。ただし、これは融資承認を保証するものではありません。審査結果は年収だけでなく、勤務先、勤続年数、既存借入、保有資産、購入物件の評価などによって変わります
頭金なしでの不動産購入を相談できる
A-NEXTの大きな特徴は、融資を活用して頭金なしで中古アパートを購入する方法を提案していることです。
自己資金を物件価格の頭金として投入しなくても融資を受けられれば、手元の資金を修繕や空室対策に残せます。
ただし、「頭金なし」と「費用が一切かからない」は同じ意味ではありません。
不動産購入時には、登記費用、融資手数料、火災保険料、仲介手数料、不動産取得税などが発生する場合があります。こうした諸費用まで融資に含められるかは、金融機関や購入者の属性によって異なります。
既存のローンがある人も相談できる
住宅ローンや他の不動産ローンが残っている場合でも、新たな投資用ローンについて相談できます。
公式ページでは、年収700万円以上の人を一つの目安として掲載していますが、既存ローンがある人全員が追加融資を受けられるわけではありません。
「どの金融機関でも借りられる」「必ずフルローンになる」という意味ではないため、金利、返済期間、融資割合、担保条件を個別に確認しましょう。 想定利回り10％を超える築古物件を扱っている
A-NEXTの公式ページには、想定利回り10％を超える一棟アパートの事例が複数掲載されています。
掲載事例では、物件価格2,400万円・想定利回り14.51％の軽量鉄骨造アパートや、物件価格5,300万円・想定利回り10.52％の木造アパートなどが紹介されています。
ただし、掲載されている家賃収入は100％稼働を前提とした数字です。空室が発生した場合や家賃を値下げした場合は、実際の利回りが低下します。掲載事例が現在購入できる物件であるとも限りません。 リフォームから賃貸管理まで相談できる
エー・ネクスト株式会社は、物件購入後の賃貸管理や原状回復工事、リフォームにも対応しています。
築古物件では、購入後に給湯器、エアコン、屋根、外壁、給排水設備などの交換が必要になる可能性があります。
購入、施工、管理の窓口をまとめられることは、複数の会社と個別にやり取りする手間を減らせる点でメリットです。 減価償却を含めたシミュレーションを受けられる
A-NEXTでは、家賃収入だけでなく、減価償却を含めた税金のシミュレーションも案内しています。
不動産所得の計算では、一定の条件を満たす固定資産税、損害保険料、減価償却費、修繕費などを必要経費にできる場合があります。 、税負担がどの程度変わるかは、建物価格、構造、築年数、耐用年数、所得、所有形態などによって異なります。
「中古アパートを購入すれば必ず節税できる」とは限りません。最終的な判断は、税理士などの専門家にも確認しましょう。
空室や修繕リスクを含めた相談を掲げている
公式ページでは、収益性だけでなく、空室、修繕、金利変動などのリスクを含めたシミュレーションを提示するとしています。
不動産投資では、満室時の家賃収入だけで判断するのではなく、一定の空室期間や突発的な修繕を想定した計算が必要です。
A-NEXTがリスクを含めた説明を掲げている点は評価できますが、シミュレーションの前提が適切かどうかは、購入者自身でも確認しなければなりません。
AーNEXTの料金は？
A-NEXTでは、個別相談や勉強会を無料で実施しています。
一方、物件購入や購入後の管理にかかる費用は一律ではありません。
| 項目 | 料金・費用 |
| 個別相談 | 無料 |
| 勉強会 | 無料 |
| 物件価格 | 物件ごとに異なる |
| 掲載事例の物件価格 | 2,400万円～1億1,000万円 |
| 仲介手数料 | 取引条件によって異なる |
| 融資手数料・保証料 | 金融機関によって異なる |
| 登記・税金・保険など | 物件と融資条件によって異なる |
| リフォーム費用 | 工事内容によって異なる |
| 賃貸管理料 | 公式ページに一律料金の記載なし |
公式ページには、5,000万円の物件について、年間家賃収入550万円、年間経費200万円、年間キャッシュフロー350万円というモデルが掲載されています。
ただし、ページ上の簡易表示だけでは、ローンの返済額や融資手数料、取得時諸費用がどのように扱われているかが明確ではありません。
実際の相談では、次の項目を含む詳細な収支表を出してもらいましょう。
- 借入金額
- 適用金利
- 返済期間
- 毎月の元利返済額
- 管理委託料
- 固定資産税
- 火災・地震保険料
- 空室損失
- 入退去時の原状回復費
- 大規模修繕の積立額
- 購入時の諸費用
- 売却時の想定価格と費用
「年間家賃収入－運営経費」だけではなく、ローン返済後に手元へ残る金額を確認することが重要です。
AーNEXTのメリット、デメリット
メリット
手元資金を残して投資を始められる可能性がある
頭金なしの融資を利用できれば、自己資金を修繕費や空室発生時の返済資金として残せます。
特に一棟アパートでは、複数の設備が同時期に故障することもあるため、予備資金を確保できる点はメリットです。
築古物件の利回りと再生を組み合わせられる
築古物件は、新築物件より購入価格を抑えられる場合があります。
物件を適切に改修し、入居者の需要に合った設備や間取りを整えられれば、稼働率の改善を目指せる可能性があります。
購入後の管理や工事も相談できる
物件選定からリフォーム、入居者対応、賃貸管理まで相談できるため、購入後の管理体制を構築しやすい点が特徴です。
既存ローンを含めた融資相談ができる
すでに住宅ローンや投資用ローンがある人でも、現在の借入状況を踏まえた相談ができます。
デメリット
借入額が大きくなりやすい
頭金なしで購入すると、自己資金を入れる場合より借入額が大きくなります。
家賃収入が減少してもローン返済は続くため、空室や家賃下落の影響を受けやすくなります。不動産投資にはリスクがあり、必ず利益が出るわけではありません。 # 築古物件は修繕費を予測しにくい
築年数が経過した物件では、外観がきれいでも、給排水管や屋根、基礎、電気設備などに問題が隠れている可能性があります。
購入前には建物状況調査や修繕履歴を確認し、今後10～15年程度の修繕計画を作る必要があります。
想定利回りと実際の利益は異なる
公式ページに掲載されている利回りは、主に満室を前提とした想定値です。
利回りが高くても、修繕費や管理費、ローン金利が高ければ、実際の手残りは少なくなります。
税制メリットは人によって異なる
減価償却費を必要経費にできる場合はありますが、節税額や適用期間は物件と購入者の状況によって異なります。
将来売却する際の税負担まで含め、長期的に計算する必要があります。
第三者による口コミが少ない
具体的な購入者レビューが少ないため、公開されている評判だけでは、サポートの質や購入後の実績を判断しにくい点があります。
無料相談では、良い事例だけでなく、空室が長期化した事例や修繕費が想定を上回った事例についても質問しましょう。
AーNEXTをおすすめする人おすすめしない人
おすすめする人
A-NEXTは、次のような人に向いています。
- 安定した給与収入がある人
- 既存ローンを含めて融資の可能性を相談したい人
- 区分マンションではなく一棟アパートを検討している人
- 築古物件のリフォームや再生に興味がある人
- 物件購入後の賃貸管理もまとめて相談したい人
- 空室や修繕を含む現実的な収支を検討できる人
- 税理士などにも相談しながら判断できる人
特に、想定利回りだけでなく、物件の立地、修繕履歴、入居需要、融資返済後の手残りまで比較できる人に適しています。
おすすめしない人
次のような人にはおすすめしにくいサービスです。
- 必ず利益が出る投資を探している人
- 借金を増やすことに強い不安がある人
- 空室や修繕が発生すると返済できなくなる人
- 生活防衛資金を用意できない人
- 表面利回りだけで物件を選びたい人
- 契約内容や収支表を確認する時間がない人
- 短期間で確実に売却益を得たい人
自己資金0円で購入できたとしても、購入後の突発的な支出に備える資金は必要です。
AーNEXTのよくある質問疑問Q＆A
本当に自己資金0円で始められますか？
頭金なしで融資を受けられる可能性はありますが、すべての人が利用できるわけではありません。
また、頭金が0円でも、登記費用、税金、保険料、融資手数料などが別途必要になる場合があります。契約前に「現金で用意する必要がある金額」を確認しましょう。
年収700万円未満では利用できませんか？
公式ページでは年収700万円以上が一つの目安として掲載されていますが、融資の可否は年収だけでは決まりません。
勤務先、勤続年数、資産、既存借入、物件評価などを含めて金融機関が判断します。反対に、年収700万円以上でも必ず融資を受けられるわけではありません。
住宅ローンが残っていても相談できますか？
相談できます。
A-NEXTは、既存ローンがある人への融資提案を特徴の一つとしています。ただし、追加融資を受けられるかは個別審査によって決まります。
利回り10％以上は保証されていますか？
保証されていません。
公式ページの数値は、紹介物件や収支モデルの想定値です。空室、家賃下落、修繕費、管理費、金利などによって実際の利回りは変わります。 必ず節税できますか？
必ず税金が安くなるわけではありません。
減価償却費などを必要経費にできる場合はありますが、税務上の扱いは物件と購入者の状況によって異なります。税理士に確認したうえで判断しましょう。
無料相談では何を確認すればよいですか？
最低限、次の内容を確認しましょう。
- 満室時と空室発生時の収支
- ローン返済後の年間手残り
- 過去の入居率と現在の入居者情報
- 家賃滞納の有無
- 修繕履歴と今後の修繕計画
- 建築確認や検査済証の有無
- 違法増築や境界問題の有無
- 管理料と管理業務の範囲
- 売却時の想定価格
- 融資が受けられなかった場合の扱い
収支の前提を変えた複数のシミュレーションを作ってもらうことが大切です。