不動産売却・査定の不動産SHOPナカジツの評判、口コミは？

「不動産SHOPナカジツの評判は良いの？」「家を売却したいけれど、査定を依頼しても大丈夫？」「他の不動産会社と比べて、どのようなメリットがあるの？」

自宅や土地、マンションなどの不動産を売却するとき、どの不動産会社に相談するかは非常に重要です。

不動産は数百万円から数千万円という大きな金額が動くため、少しでも高く売りたいと考える一方で、強引な営業や予想外の費用、売却後のトラブルに不安を感じる方も多いでしょう。

そこで候補になるのが、愛知県を中心に不動産売買や住宅関連事業を展開している「不動産SHOPナカジツ」です。

不動産SHOPナカジツは、一般的な不動産仲介だけでなく、直接買取や買取保証付き仲介、リースバックなど、売主の事情に合わせた複数の売却方法を提案している不動産会社です。

地域密着型の店舗展開に加え、不動産購入やリフォーム・リノベーションにも対応しているため、売却だけでなく住み替えについてもまとめて相談できる点が特徴です。

一方、実際の口コミを確認すると、担当者の丁寧な対応や売却活動を評価する声がある反面、連絡の遅さや営業姿勢に不満を感じたという意見も見受けられます。

そのため、知名度や会社の実績だけで判断するのではなく、実際の利用者の評価を確認し、自分の希望する売却方法に適しているかを見極めることが大切です。

この記事では、不動産SHOPナカジツの口コミ・評判をはじめ、サービスの特徴、料金、メリット・デメリット、おすすめできる人について詳しく解説します。

初めて不動産売却を検討する方にもわかりやすいよう、査定の申し込みから売却完了までの流れや、失敗しないための注意点も紹介します。

大切な不動産を納得できる条件で売却するために、ぜひ参考にしてください。

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SHOPナカジツの口コミ、評判

不動産会社を選ぶ際に気になるのが、実際にサービスを利用した人の口コミや評判です。

不動産SHOPナカジツについては、売却活動や担当者の接客を評価する口コミがある一方、対応の遅さや営業方法に関する否定的な意見も確認できます。

口コミは利用した店舗や担当者、取引内容によって大きく異なるため、良い評判と悪い評判の両方を確認することが大切です。

不動産SHOPナカジツの口コミ評価

主な口コミサービスで確認できる評価は次のとおりです。

評価を比較すると、サイトによって点数が異なることがわかります。

これは、口コミの投稿者や評価対象、集計方法、投稿件数が異なるためです。

例えば、不動産売却を経験した人の評価と、住宅購入やリフォームを利用した人の評価を同じ基準で比較することはできません。

また、口コミ件数が少ない場合には、一部の評価が全体の点数に大きな影響を与えることもあります。

そのため、口コミの点数だけで優良企業かどうかを決めるのではなく、具体的な体験内容に注目することが重要です。

良い口コミ・評判① 担当者の対応が丁寧だった

不動産SHOPナカジツの良い口コミでは、担当者が親身になって相談に乗ってくれたという評価が確認できます。

不動産売却は、一般の方にとって何度も経験するものではありません。

査定金額の決まり方や売却までの期間、住宅ローンの手続きなど、わからないことが多く、不安を感じやすい取引です。

そのような中で、質問に丁寧に回答し、売主の事情を理解しながら進めてくれる担当者の存在は大きな安心材料になります。

実際の口コミでは、売主の希望を聞きながら進めてくれたことや、納得できる説明を受けられたことなどが評価されています。

特に初めて不動産を売却する方にとっては、専門用語を並べるだけでなく、わかりやすく説明してくれるかどうかが重要です。

査定を依頼する際には、価格だけでなく、担当者が疑問や不安にどのように対応してくれるかも確認しておきましょう。

良い口コミ・評判② 売却活動がスムーズだった

不動産SHOPナカジツには、売却までの対応がスムーズだったという口コミもあります。

公式サイトに掲載されている利用者の声では、他社で長期間売却できなかった住宅について、ナカジツへ相談した後に比較的短期間で成約したという事例が紹介されています。

また、広告の掲載方法や売却活動の進め方に満足したという声もあります。

不動産の売却期間は、価格設定や物件の所在地、築年数、市場の需要などによって大きく変わります。

そのため、特定の利用者が短期間で売却できたからといって、すべての物件が同じ期間で売却できるわけではありません。

ただし、販売活動の方法や情報発信に関する評価があることは、査定時に確認しておきたいポイントです。

売却を依頼する場合は、どの媒体に広告を掲載するのか、購入希望者からの問い合わせをどのように管理するのかなど、具体的な販売計画を確認するとよいでしょう。

良い口コミ・評判③ 地域の不動産市場に詳しかった

不動産SHOPナカジツは、愛知県を中心に店舗を展開してきた不動産会社です。

そのため、特に営業基盤のある地域では、地元の住宅事情や市場動向について相談しやすいことが期待できます。

口コミでも、売却するマンションの所在地に詳しい会社だったことを評価する声が確認できます。

不動産の売却では、同じ市内でも最寄り駅や周辺施設、学区、交通事情などによって価格が変わります。

例えば、築年数や建物面積が似ている住宅でも、駅からの距離や買い物施設へのアクセスによって需要に差が生じる場合があります。

地域に精通した担当者であれば、単純に過去の成約価格だけを見るのではなく、実際の購入希望者が重視する条件を踏まえて売却戦略を考えられる可能性があります。

ただし、担当者によって経験や専門分野は異なります。

相談する際には、売却したい地域での担当実績や、類似物件の成約事例を確認することをおすすめします。

良い口コミ・評判④ 売却状況をこまめに共有してくれた

不動産の売却を依頼した後は、購入希望者から問い合わせが来ているか、広告がどの程度見られているかなどが気になるものです。

担当者からの報告が少ないと、売却活動が進んでいるのかわからず、不安を感じることもあります。

不動産SHOPナカジツの利用者からは、Web上の閲覧状況を共有してもらえたことや、連絡がこまめだったことを評価する声もあります。

売却活動の状況を数字や具体的な内容で確認できれば、価格を変更するべきか、もう少し販売を続けるべきかを判断しやすくなります。

そのため、査定を依頼する際には、売却活動を開始した後の報告方法についても確認しておきましょう。

例えば、週に1回メールで報告してもらえるのか、問い合わせ件数や内覧件数を共有してもらえるのかなど、希望する連絡方法を事前に伝えておくことが大切です。

悪い口コミ・評判① 営業が強引に感じられた

一方、悪い口コミの中には、営業担当者から契約を急かされたように感じたという意見があります。

不動産売却では、査定後に不動産会社と媒介契約を結ぶことがあります。

しかし、査定を受けたからといって、その場で契約する必要はありません。

査定金額や売却方法に納得できなければ、他社の提案を確認してから判断することもできます。

また、不動産会社側が早期の契約を提案すること自体が、必ずしも不適切というわけではありません。

重要なのは、売主が内容を理解し、納得したうえで判断できる状況になっているかどうかです。

営業担当者の説明に疑問を感じた場合は、その場で決めず、一度持ち帰って検討すると安心です。

特に媒介契約の種類や契約期間、途中解約の条件などは、契約前に十分確認しましょう。

悪い口コミ・評判② 担当者からの連絡が遅かった

口コミの中には、契約後の連絡が遅い、問い合わせへの返信が十分ではなかったという不満も見受けられます。

不動産売却では、売買契約や決済、引き渡しなど、複数の手続きを進める必要があります。

そのため、連絡が遅れると、売主の仕事や引っ越しの予定に影響する可能性があります。

ただし、こうした口コミは投稿者自身の体験であり、会社のすべての店舗や担当者に共通するものとは限りません。

不安を減らすためには、相談の段階で担当者の対応速度を確認するとよいでしょう。

例えば、質問した内容に対して何日程度で返信があるのか、担当者が不在の場合は誰が対応するのかなどを確認することが大切です。

連絡方法についても、電話だけでなくメールなどを希望する場合は、事前に伝えておくと行き違いを防ぎやすくなります。

悪い口コミ・評判③ 仲介ではなく買取を提案された

不動産SHOPナカジツでは、仲介と直接買取の両方を相談できます。

しかし、口コミの中には、仲介での売却を期待していたものの、物件の条件から買取を勧められ、不満を感じたという投稿もあります。

不動産会社が買取を提案する理由としては、一般的に次のような事情が考えられます。

• 築年数が古く、購入希望者が限られる

• 建物の状態に大きな修繕課題がある

• 所在地の住宅需要が少ない

• 売却を急ぐ必要がある

• 仲介では希望する期間内の成約が難しいと判断された

ただし、これらの事情があったとしても、必ず買取を選ばなければならないわけではありません。

仲介と買取では、売却価格や売却期間、手続きが異なります。

買取を提案された場合は、仲介で売り出す場合の想定価格と、直接買取の提示価格を比較することが大切です。

また、仲介での売却が難しいと判断された理由について、具体的な資料や取引事例を示してもらいましょう。

悪い口コミ・評判④ 契約後の対応に不満を感じた

不動産SHOPナカジツの口コミでは、契約前と契約後で担当者の対応に差を感じたという意見も確認できます。

住宅購入やリフォームに関する投稿も含まれるため、すべてが不動産売却に関する評価ではありませんが、契約後のフォロー体制を確認するうえでは参考になります。

不動産売却は、売買契約を結んだ時点で終了するわけではありません。

その後も住宅ローンの返済手続き、抵当権の抹消、必要書類の準備、残代金の受け取り、物件の引き渡しなどが残っています。

こうした手続きを円滑に進めるためには、最後まで継続してサポートしてくれる担当者が必要です。

契約前には、売買契約後の手続きを誰が担当するのか、引き渡しまでどのような支援を受けられるのかについて確認しておきましょう。

口コミからわかる不動産SHOPナカジツの総合的な評判

良い口コミと悪い口コミを整理すると、次のようになります。

不動産SHOPナカジツは、地域に根ざした営業基盤や複数の売却方法に魅力がある一方、担当者との相性やコミュニケーションが満足度に影響することがわかります。

また、口コミは不満を感じた人が投稿しやすい場合もあれば、満足した人の声が中心に掲載される媒体もあります。

どちらか一方の評価だけを信じるのではなく、複数の情報を確認することが大切です。

不動産SHOPナカジツを検討している方は、まず無料査定で価格や販売方針を確認し、担当者の説明や対応を他社と比較して判断する方法がよいでしょう。

査定を依頼しただけで、必ず売却を任せなければならないわけではありません。

自分に合った不動産会社かどうかを見極める機会として、査定サービスを活用することをおすすめします。

公式サイトへ

SHOPナカジツとは

不動産SHOPナカジツは、愛知県岡崎市に本社を構える株式会社不動産SHOPナカジツが運営する、不動産売買仲介を中心とした総合不動産サービスです。

1987年に創業し、2006年に法人を設立。長年にわたり、不動産の売買や住宅購入、リフォームなど幅広い住宅関連サービスを提供しています。

主な特徴は、地域の不動産市場に詳しいスタッフによる売却サポートと、複数の売却プランを組み合わせた提案力にあります。

一般的な不動産会社では、売主から売却の依頼を受けて購入希望者を探す「仲介」が中心ですが、不動産SHOPナカジツでは、自社による直接買取なども相談できます。

例えば、次のような希望を持つ方に対応できる仕組みが用意されています。

• できるだけ高い価格で自宅を売却したい

• 転勤や住み替えに合わせて早めに売却したい

• 古い家や築年数の経過した物件を売りたい

• 相続した実家や土地の売却について相談したい

• 住宅ローンの返済が難しくなり、売却を検討している

• 自宅を売却した後も、そのまま住み続けたい

このように、不動産売却の目的や事情に合わせて相談できる点が、ナカジツの特徴です。

ただし、すべての物件で希望する売却方法を利用できるわけではありません。物件の所在地や状態、市場の需要、権利関係などによって対応が異なるため、個別の査定や相談が必要です。

特徴① 5つの売却プランから自分に合った方法を選べる

不動産SHOPナカジツでは、売主の希望や物件の状況に合わせて、主に5つの売却方法を提案しています。

不動産売却には、価格を優先したい場合もあれば、早さや手続きの簡単さを優先したい場合もあります。

例えば、転勤や住み替えまでに十分な時間がある方は、仲介によって購入希望者を探す方法が候補になります。

一方、早急に現金が必要な方や、売却期限が決まっている方は、直接買取や買取保証付き仲介が適している場合があります。

このように複数の方法を比較できる点は、ナカジツの大きな特徴といえるでしょう。

ただし、各プランの利用条件や買取金額は物件ごとに異なります。査定の際には、利用できるプランと具体的な条件を確認する必要があります。

特徴② 不動産仲介で高額売却を目指せる

仲介は、不動産会社が購入希望者を探し、売主と買主の間に入って売買契約をサポートする方法です。

不動産SHOPナカジツでは、自社サイトや不動産ポータルサイト、店頭などを活用した販売活動を行っています。

仲介のメリットは、購入希望者と条件が合えば、直接買取より高い金額で売却できる可能性があることです。

不動産会社による直接買取では、再販売に必要な費用や事業上の利益などを考慮して買取価格が決まります。

そのため、一般的には仲介の方が高い売却価格を期待しやすい傾向があります。

ただし、仲介では買主を探す必要があるため、売却までの期間を確約することはできません。

物件の需要が少なかったり、売り出し価格が周辺相場より高かったりすると、売却期間が長くなる可能性があります。

仲介を選ぶ場合は、査定金額だけでなく、販売計画や価格を見直すタイミングについても説明を受けましょう。

特徴③ 買取保証付き仲介で売却期限に備えられる

買取保証付き仲介は、まず一般の購入希望者を探し、一定の期限までに売却できなかった場合、あらかじめ取り決めた条件に基づいて不動産会社が買い取る仕組みです。

例えば、新しい住宅への住み替えを予定している場合、現在の住宅がいつ売れるのかわからないと資金計画を立てにくくなります。

買取保証付き仲介なら、通常の仲介による売却を目指しながら、一定の条件のもとで売却期限に備えられます。

ただし、買取保証の対象となる物件には条件が設けられることがあります。

また、保証による買取価格が仲介での希望価格より低くなる場合もあります。

利用する前には、保証価格、期限、適用条件、仲介手数料の扱いなどを確認しましょう。

特に、住み替え先の住宅ローンや引っ越し費用などが関係する場合は、売却時に実際に手元に残る金額を試算しておくことが大切です。

特徴④ 直接買取なら売却期間の短縮が期待できる

直接買取は、不動産会社が売主から物件を購入する方法です。

通常の仲介とは異なり、一般の購入希望者を広く募集する必要がないため、条件が整えば比較的短期間で売却できる可能性があります。

また、一般の購入希望者に向けた内覧対応や広告活動などの負担を軽減できる場合があります。

そのため、次のような方に向いています。

• 転勤などで売却期限が決まっている

• 相続した実家を早めに整理したい

• 住宅の内覧対応に時間をかけたくない

• 近隣に売却活動を知られたくない

• 築年数の古い住宅について相談したい

ただし、直接買取では、仲介より売却価格が低くなる傾向があります。

また、すべての物件を買い取ってもらえるわけではありません。

建物の状態や再販売の見込み、法的な制限などによっては、買取の対象外となる場合もあります。

まずは仲介での査定価格と直接買取価格を確認し、売却期間とのバランスを比較することが大切です。

特徴⑤ リースバックも相談できる

リースバックは、所有している住宅を売却した後、その住宅を賃借して住み続ける仕組みです。

一般的な不動産売却では、売却後に住宅を引き渡して退去する必要があります。

しかし、リースバックでは、売却と同時に賃貸借契約を結ぶことで、住み慣れた自宅に引き続き住める場合があります。

例えば、老後資金を確保したいものの、引っ越しをしたくない方などが検討する方法です。

ただし、リースバックには注意点もあります。

住宅の所有権を手放すことになるため、売却後は家賃の支払いが必要です。

さらに、賃貸借契約の種類や契約期間によっては、希望する期間ずっと住み続けられるとは限りません。

また、リースバックの売却価格は、通常の仲介価格と異なる場合があります。

契約前には、次の内容を十分に確認しましょう。

• 売却価格と周辺相場との差

• 毎月支払う家賃

• 賃貸借契約の期間と更新条件

• 将来の家賃改定の条件

• 修繕費などの負担区分

• 買い戻しを希望する場合の条件

リースバックは、住環境を変えずに資金を確保できる可能性がある一方、長期的な家賃負担が生じます。

売却代金の大きさだけでなく、将来の生活費も含めて慎重に判断することが大切です。

特徴⑥ 地域密着型の店舗による売却サポート

不動産SHOPナカジツは、愛知県を中心に地域密着型の店舗を展開してきました。

不動産の価格は、全国的な市場動向だけでなく、地域ごとの住宅需要にも大きく左右されます。

例えば、同じ築20年の一戸建てでも、駅の近くにある住宅と、公共交通機関の利用が難しい住宅では、購入希望者の数や価格帯が異なる場合があります。

地域の需要を把握している担当者であれば、購入希望者が重視する条件や競合物件の状況を踏まえて、売り出し価格を検討しやすくなります。

また、地域の住宅購入希望者から問い合わせを受けている店舗であれば、希望条件に合う購入希望者へ物件を紹介できる可能性があります。

ただし、店舗が地域にあるというだけで、必ず早く売却できるわけではありません。

実際にどのような販売活動を行うのか、近隣でどの程度の取引実績があるのかを確認することが重要です。

特徴⑦ リフォームや住み替えまで相談しやすい

不動産SHOPナカジツでは、不動産仲介だけでなく、新築住宅販売やリフォーム・リノベーションなども取り扱っています。

そのため、現在の住宅を売却した後、新しい住宅を購入したい方にとっては、住み替えを含めた相談がしやすいという特徴があります。

また、中古住宅の購入希望者に対してリフォームやリノベーションを提案できることも、販売活動を考えるうえでの特徴です。

例えば、築年数の経過した住宅では、購入希望者がリフォーム費用を心配することがあります。

その際、購入後の改修方法や概算費用を説明できれば、購入を検討するうえでの判断材料になります。

ただし、リフォームをすれば必ず売却価格が上がるわけではありません。

売却前に高額なリフォームを実施すると、その費用を売却価格で回収できない可能性もあります。

売却を目的としたリフォームについては、事前に費用対効果を確認することが大切です。

特徴⑧ 査定から引き渡しまで相談できる

不動産SHOPナカジツでは、査定依頼から媒介契約、販売活動、売買契約、決済・引き渡しまでのサポートを案内しています。

不動産売却では、物件の価格を調べるだけでなく、購入希望者との条件交渉や契約書の確認など、専門的な手続きが必要です。

特に、住宅ローンが残っている住宅を売却する場合には、金融機関との手続きも関係します。

不動産会社に相談することで、こうした手続きの進め方や必要書類について説明を受けられます。

ただし、売主自身が対応しなければならない手続きもあるため、すべてを不動産会社に任せられるわけではありません。

特に登記手続きや税務申告などについては、司法書士や税理士などの専門家への依頼が必要になる場合があります。

SHOPナカジツの料金は？

不動産SHOPナカジツを利用する際に、特に確認しておきたいのが料金です。

不動産売却では、査定の費用と、実際に売却が成立した際の費用を分けて考える必要があります。

不動産SHOPナカジツの売却査定は無料ですが、仲介で売却が成立した場合には仲介手数料などの費用が発生することがあります。

ここでは、一般的な料金の仕組みを詳しく解説します。

不動産査定の料金は無料

不動産SHOPナカジツの売却査定は、無料で申し込めるサービスとして案内されています。

そのため、売却を正式に決めていない段階でも、所有する不動産の価格を確認するために相談できます。

例えば、次のような状況で査定を利用することが考えられます。

• 将来的に住み替えを考えている

• 相続した実家の価値を知りたい

• 現在の住宅ローン残高と売却価格を比較したい

• 築年数が古い家でも売却できるか確認したい

• 他社の査定金額が妥当か比較したい

査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

また、査定金額は実際に売却できる金額を保証するものではありません。

査定の結果を参考にしながら、売却するかどうかを慎重に判断できます。

仲介手数料はいくらかかる？

一般的な不動産仲介では、売却が成立した場合に仲介手数料が発生します。

仲介手数料は不動産会社が自由に無制限で設定できるものではなく、宅地建物取引業法に基づく報酬規制によって上限額が定められています。

売買価格が400万円を超える場合、通常の仲介手数料の上限額は、次の速算式で計算できます。

仲介手数料の上限（税込）＝売買価格（税抜）×3％＋6万円、その合計に消費税10％を加算

例えば、3,000万円の住宅を売却した場合、上限額は次のようになります。

3,000万円×3％＝90万円

90万円＋6万円＝96万円

96万円×1.1＝105万6,000円

この場合、仲介手数料の通常の上限は税込105万6,000円です。

ただし、この金額は法律上の上限であり、ナカジツがすべての取引でこの金額を請求するという意味ではありません。

実際の仲介手数料は、媒介契約前に確認する必要があります。

なお、低額の不動産については、後述する特例が適用される場合もあります。

売却価格別の仲介手数料の目安

一般的な仲介手数料の上限額を、売却価格別にまとめました。

※売買価格のうち建物に係る消費税等を除いた金額を基準とする通常の計算例です。売買価格が800万円以下の宅地・建物では、一定の条件で税込33万円を上限とする特例が適用される場合があります。

表を見ると、売却価格によって仲介手数料の金額が大きく変わることがわかります。

不動産を売却するときは、売却価格だけでなく、仲介手数料を差し引いた後にどの程度の金額が残るかを確認することが大切です。

また、仲介手数料の支払時期についても確認しましょう。

不動産会社によっては、売買契約時と決済時に分けて支払う場合があります。

直接買取の場合は仲介手数料が不要になることがある

不動産SHOPナカジツに直接物件を買い取ってもらう場合、一般的には仲介手数料が発生しません。

これは、不動産会社自身が買主となり、売主との間で直接売買契約を結ぶためです。

ただし、買取価格は、仲介による売却価格より低くなることが一般的です。

そのため、仲介手数料が不要だからといって、必ずしも直接買取の方がお得とは限りません。

例えば、次のようなケースを考えてみましょう。

※比較のために設定した架空の金額です。実際の査定価格やナカジツの買取条件を示すものではありません。また、その他の税金・諸費用は含めていません。

この例では、仲介による売却の方が、仲介手数料を差し引いた後でも手元に残る金額が多くなります。

一方、直接買取には売却期間の短縮や内覧対応の負担軽減といった利点があります。

どちらが適しているかは、価格を優先するか、早さや手間の少なさを優先するかによって異なります。

仲介手数料以外に必要な費用

不動産売却では、仲介手数料以外にも費用がかかる場合があります。

すべての費用が必ず発生するわけではありません。

例えば、住宅ローンを完済しており抵当権が設定されていない場合には、抵当権抹消費用は不要です。

また、測量や建物の解体が必要かどうかは、土地の状況や買主との契約条件によって変わります。

見積もりを確認する際には、売却価格からどのような費用が差し引かれるのか、事前に一覧で説明してもらうことをおすすめします。

売却時には税金にも注意が必要

不動産を売却して利益が発生した場合、譲渡所得として所得税や住民税が課税されることがあります。

ただし、不動産の売却代金すべてに税金がかかるわけではありません。

基本的には、売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いて、譲渡所得を計算します。

また、一定の条件を満たすマイホームの売却では、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

この特例を適用できれば、売却時の税負担が軽減される可能性があります。

ただし、適用には居住状況や売却先などの条件があり、他の税制優遇との併用に制限が設けられる場合もあります。

適用できるかどうか不安な場合は、税務署や税理士などに確認しましょう。

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SHOPナカジツのメリット、デメリット

不動産SHOPナカジツを利用するメリット

不動産SHOPナカジツには、売却方法の選択肢が豊富であることや、地域の市場を踏まえた提案を受けられることなど、複数のメリットがあります。

ここでは、利用を検討する際に知っておきたい利点を紹介します。

メリット① 売却方法を比較しながら相談できる

不動産SHOPナカジツのメリットは、仲介だけでなく直接買取や買取保証付き仲介なども検討できることです。

不動産売却では、売主によって優先したい条件が異なります。

例えば、時間をかけてでも高く売りたい方と、転勤までに確実に売却したい方では、適切な売却方法が異なります。

複数のプランを相談できれば、希望する条件に合わせて選択肢を比較しやすくなります。

特に、仲介と直接買取の両方を比較できることは、売却価格と売却期間のバランスを考えるうえで役立ちます。

ただし、提示されたプランが本当に自分に合っているかどうかは、別途確認が必要です。

なぜその方法をおすすめするのか、他の方法ではどのようなデメリットがあるのかまで説明してもらいましょう。

メリット② 無料で不動産の査定を受けられる

不動産SHOPナカジツでは、無料で不動産査定を申し込めます。

そのため、売却するかどうか決まっていない段階でも、所有する不動産の価格を把握するために利用できます。

不動産の売却価格は、購入したときの価格と同じとは限りません。

周辺地域の開発状況や住宅需要、築年数などによって変動します。

定期的に所有不動産の価値を把握しておけば、住み替えや相続などを考える際の判断材料にもなります。

ただし、無料査定によって提示された金額は、あくまでも査定時点の推定価格です。

その金額で売却できるとは限らないため、実際の売却を進める際には市場の状況を踏まえて判断する必要があります。

メリット③ 地域の特性を踏まえた査定が期待できる

不動産SHOPナカジツは、愛知県を中心に地域密着型の事業を展開してきました。

地域での取引経験がある担当者に相談できれば、地元の住宅需要や売却相場を踏まえた査定が期待できます。

不動産の価格は、単に土地面積や建物の広さだけで決まるものではありません。

駅までの距離、生活施設の充実度、道路への接道状況、周辺の売り出し物件など、さまざまな条件が影響します。

地域の不動産市場を理解している担当者であれば、価格に影響する要素を説明しやすくなります。

ただし、地域密着型の会社だからといって、必ず高い査定金額を提示するわけではありません。

重要なのは、周辺の取引事例や物件の特徴を踏まえた合理的な査定になっているかどうかです。

メリット④ 売却と住み替えをまとめて相談できる

現在の住宅を売却して新しい住宅を購入する場合、売却と購入のタイミングを調整する必要があります。

例えば、現在の住宅が売れる前に新居を購入すると、住宅ローンの負担が一時的に大きくなる可能性があります。

一方、先に現在の住宅を売却した場合、新居への入居までに仮住まいが必要になることもあります。

不動産SHOPナカジツでは、不動産売却だけでなく住宅購入も取り扱っているため、住み替えを含めた相談が可能です。

売却資金を新居の購入費用に充てたい方にとっては、資金計画とスケジュールをまとめて考えられる点がメリットになります。

ただし、売却と購入の両方を同じ会社へ依頼しなければならないわけではありません。

それぞれの条件を比較し、自分に合った会社を選ぶことが大切です。

メリット⑤ 売却活動を複数の媒体で進められる

不動産SHOPナカジツでは、自社サイトや不動産ポータルサイトなどを利用した販売活動を案内しています。

不動産売却では、購入希望者に物件を知ってもらうことが重要です。

どれほど魅力的な住宅であっても、購入希望者に情報が届かなければ売却につながりにくくなります。

複数の媒体で販売活動を行えば、さまざまな条件で物件を探している人に情報を届けられる可能性があります。

ただし、広告媒体の数が多ければ必ず売却できるというわけではありません。

価格設定や写真の品質、物件情報のわかりやすさなども重要です。

査定時には、どの媒体を活用して販売するのか、写真撮影や物件紹介をどのように行うのかについて確認しましょう。

不動産SHOPナカジツを利用するデメリット

不動産SHOPナカジツには複数のメリットがある一方、利用する前に理解しておきたいデメリットもあります。

会社の特徴や売却方法が、自分の希望と合っているかどうかを確認しましょう。

デメリット① 対応エリアが限られている

不動産SHOPナカジツは全国のすべての地域に対応しているわけではありません。

営業店舗がある地域や、査定可能な物件の所在地が限られています。

そのため、地方の不動産や店舗から離れた地域の物件では、対応できない場合があります。

また、都県単位で対象地域に含まれていたとしても、市区町村によって対応状況が異なる可能性があります。

売却を検討する際には、まず物件所在地が査定可能エリアに含まれているか確認することが大切です。

対象外だった場合は、物件の所在地で営業している不動産会社や、地域の売却実績が豊富な会社を検討するとよいでしょう。

デメリット② 担当者によって対応に差が出る可能性がある

不動産SHOPナカジツの口コミでは、丁寧な対応を評価する声がある一方、連絡の遅さや営業姿勢に不満を感じたという意見もあります。

不動産売却では、担当者の知識や経験、対応方法が取引の満足度に影響します。

例えば、同じ会社であっても、マンション売却を多く担当している人と、土地売却を中心に担当している人では、得意分野が異なる場合があります。

そのため、会社名だけで判断せず、実際に担当する人との相性を確認することが重要です。

査定の段階で質問をしたときに、納得できる説明があるか、希望条件を理解してくれるかなどを確認しましょう。

デメリット③ 高額売却が保証されるわけではない

不動産SHOPナカジツでは、仲介によって高額売却を目指すことができます。

しかし、査定金額が高かったとしても、その金額で必ず売却できるわけではありません。

売却価格は、購入希望者の需要や競合物件の状況、売り出し時期などによって変わります。

また、相場より高い価格で売り出すと、購入希望者からの問い合わせが少なくなり、売却期間が長期化する可能性があります。

査定金額だけでなく、実際の成約事例や想定される販売期間を確認することが大切です。

デメリット④ 直接買取では売却金額が低くなる場合がある

直接買取は、売却までの手続きを短縮できる可能性がある一方、一般的には仲介より低い価格になる傾向があります。

不動産会社は、購入した物件を再販売するために、リフォーム費用や販売費用などを見込む必要があるためです。

そのため、時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方にとっては、仲介の方が適している場合があります。

買取を提案された際には、なぜその価格になるのかを説明してもらいましょう。

また、他社からも買取価格を提示してもらえば、金額の妥当性を比較しやすくなります。

デメリット⑤ 査定後に連絡が入る可能性がある

不動産査定を申し込むと、査定内容の確認や訪問日時の調整などのために、不動産会社から連絡が入ることがあります。

ナカジツの査定フォームでも、電話番号やメールアドレスなどの入力が求められています。

そのため、完全に匿名で査定結果だけを確認したい方には、向いていない場合があります。

査定を申し込む際には、連絡可能な時間帯や希望する連絡方法を伝えておくと安心です。

まだ売却する予定がない場合は、その旨を最初に伝えておきましょう。

また、営業連絡を希望しない場合は、連絡の頻度について事前に相談することをおすすめします。

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SHOPナカジツをおすすめする人おすすめしない人

不動産SHOPナカジツは、幅広い売却方法に対応している不動産会社ですが、すべての方に最適とは限りません。

大切なのは、自分が不動産売却で何を優先したいのかを明確にすることです。

売却価格や売却期間、担当者の対応、住み替えの予定などを整理してから検討しましょう。

不動産SHOPナカジツをおすすめする人

次のような方は、不動産SHOPナカジツへの相談を検討する価値があります。

1. 愛知県など対応エリア内の不動産を売却したい人

不動産SHOPナカジツは、愛知県を中心に地域密着型の店舗を展開しています。

店舗の営業地域内で住宅や土地の売却を検討している場合、地域の住宅需要や過去の取引事例を踏まえた提案が期待できます。

特に、近隣での売却実績がある店舗であれば、購入希望者の傾向や適切な売り出し価格について相談しやすいでしょう。

2. できるだけ高い価格で売却したい人

売却までの期間に余裕があり、少しでも高い価格を目指したい方には、仲介での売却が候補になります。

不動産SHOPナカジツでは、自社サイトや不動産ポータルサイトなどを通じた売却活動を案内しています。

ただし、高額売却を目指す場合でも、査定金額が適切かどうかを確認することが重要です。

周辺の成約事例や販売計画を説明してもらい、納得したうえで売却を進めましょう。

3. 仲介と直接買取の両方を比較したい人

不動産の売却価格だけでなく、売却までの期間や手続きの負担も重視したい方に向いています。

例えば、相続した実家を売却する場合、時間をかけて購入希望者を探す方法と、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。

それぞれの金額と条件を確認することで、自分の事情に合った選択をしやすくなります。

4. 住み替えを検討している人

現在の住宅を売却して新しい家を購入する場合、資金計画とスケジュールの調整が必要です。

不動産SHOPナカジツは、住宅購入や新築住宅販売なども扱っているため、売却と購入を含めた相談が可能です。

特に、新居の購入資金に現在の住宅の売却代金を充てたい方は、買取保証付き仲介などの選択肢も含めて相談するとよいでしょう。

5. 不動産売却が初めての人

初めての売却では、査定や媒介契約、住宅ローンの手続きなど、わからないことが多いものです。

不動産SHOPナカジツでは、査定から引き渡しまでの売却手続きを案内しています。

まずは無料査定を利用し、不明点を質問しながら売却方法を検討したい方にも候補になります。

ただし、担当者の説明に納得できない場合は、その場で契約せず他社と比較することも大切です。

不動産SHOPナカジツをおすすめしない人

一方で、次のような方は、他の不動産会社やサービスも検討するとよいでしょう。

1. 対応エリア外の不動産を売却したい人

不動産SHOPナカジツは、全国すべての市区町村に対応しているわけではありません。

売却したい物件が対応エリア外の場合は、その地域で実績のある不動産会社を探す必要があります。

地域の不動産会社であれば、地元の市場に詳しい担当者へ相談できる可能性があります。

2. 複数の不動産会社を一度に比較したい人

ナカジツへの査定依頼は、基本的にナカジツから査定を受けるためのものです。

複数の会社の査定金額を一度に比較したい場合には、不動産一括査定サービスなどを併用する方法があります。

ただし、一括査定サービスは複数の会社から連絡が入る場合もあるため、連絡の負担を考慮して選びましょう。

3. 査定後の営業連絡をできるだけ避けたい人

不動産の査定では、物件の詳細確認や査定結果の説明のために連絡が必要になる場合があります。

そのため、電話番号やメールアドレスを使わずに相場だけを知りたい方には、通常の無料査定は合わない可能性があります。

まずは公的な不動産取引情報などで、周辺地域の取引価格を確認する方法もあります。

4. 必ず希望価格で売却できる保証を求める人

不動産の売却価格は市場の需要によって変動します。

どの不動産会社に依頼した場合でも、希望価格で売却できるとは限りません。

高額な査定金額が提示された場合も、根拠を確認して判断する必要があります。

5. 担当者とのやり取りを最小限にしたい人

通常の仲介売却では、査定や価格設定、内覧対応、購入希望者との交渉など、担当者とのやり取りが必要です。

できるだけ手間をかけずに売却したい場合は、直接買取なども比較するとよいでしょう。

ただし、その場合も契約条件や売却代金についての確認は必要です。

おすすめする人・おすすめしない人の比較

不動産SHOPナカジツは、対応エリア内で仲介と買取を比較したい方や、住み替えを含めて相談したい方にとって、有力な候補の一つといえます。

ただし、不動産売却では会社との相性も重要です。まずは査定を受け、価格の根拠や担当者の説明を確認してから判断しましょう。

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不動産SHOPナカジツの無料査定から売却までの流れ

不動産SHOPナカジツの利用を検討している方に向けて、一般的な不動産売却の流れを紹介します。

初めて売却する方でも、事前に手順を理解しておけば落ち着いて進められます。

STEP1：無料査定を申し込む

まず、不動産SHOPナカジツの査定申し込みページから、売却したい不動産の情報を入力します。

主に、物件の種類や所在地、連絡先などの情報が必要になります。

申し込み前には、土地や建物の情報をわかる範囲で整理しておくとスムーズです。

例えば、次のような情報があると、査定について相談しやすくなります。

• 所在地

• マンション・戸建て・土地などの種別

• 土地や建物の面積

• 築年数

• 現在の利用状況

• 住宅ローンの残高

• 希望する売却時期

すべての情報が手元にない場合でも、まずは相談してみるとよいでしょう。

ただし、入力が必要な項目は申し込み方法によって異なります。

STEP2：査定結果を確認する

査定を申し込んだ後は、不動産会社が物件の情報や周辺の取引事例などを確認し、査定価格を算出します。

不動産査定には、一般的に机上査定と訪問査定があります。

机上査定は、所在地や面積、築年数などの情報から概算価格を算出する方法です。

訪問査定では、担当者が物件を確認し、建物の状態や周辺環境などを踏まえて査定します。

実際に売却を進める場合は、訪問査定の方が、個別の物件状況を反映した判断材料を得やすくなります。

ただし、どちらの査定も売却価格を保証するものではありません。

査定結果を確認するときは、提示された金額だけでなく、算出根拠についても説明を受けましょう。

特に重要なのは、次の3つの価格の違いです。

査定価格が3,000万円であっても、3,000万円で成約するとは限りません。

購入希望者との価格交渉によって、最終的な売却価格が変わる場合もあります。

査定時には、想定される売却期間と成約価格についても確認しておくと安心です。

STEP3：媒介契約を結ぶ

査定内容や販売方針に納得できた場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。

一般的な媒介契約には、次の3種類があります。

それぞれの契約には、報告義務やレインズへの登録義務などに違いがあります。

例えば、一般媒介契約では複数の不動産会社に依頼できるため、会社ごとの販売活動を比較しやすいという特徴があります。

一方、専任媒介契約や専属専任媒介契約では、売却活動の窓口を一本化できます。

どの契約が適しているかは、物件の条件や売主の希望によって異なります。

契約を結ぶ前には、契約期間、販売活動の内容、仲介手数料、途中解約時の条件などを確認しましょう。

STEP4：売却活動を開始する

媒介契約を結ぶと、不動産会社による売却活動が始まります。

不動産SHOPナカジツでは、自社サイトや不動産ポータルサイトなどを通じた販売活動を案内しています。

購入希望者から問い合わせがあった場合には、物件の案内や内覧などが行われます。

売却活動中は、問い合わせ件数や内覧件数、購入希望者の反応を確認することが重要です。

例えば、広告の閲覧数が多いにもかかわらず問い合わせが少ない場合、価格や物件情報の内容を見直す必要があるかもしれません。

また、内覧が行われても購入につながらない場合には、購入希望者が気にしている点を確認することが役立ちます。

不動産会社からの報告を参考に、必要に応じて販売方針を検討しましょう。

STEP5：売買契約を結ぶ

購入希望者が見つかり、売却価格や引き渡し時期などの条件がまとまった場合は、売買契約を結びます。

売買契約では、売却価格だけでなく、手付金や契約解除の条件、物件の状態、引き渡し日などを確認する必要があります。

特に中古住宅では、雨漏りや設備の不具合などについて、売主が把握している情報を正確に伝えることが大切です。

また、売却後に契約内容と異なる不具合が見つかった場合、契約不適合責任が問題になることもあります。

契約内容を十分に理解しないまま署名すると、後からトラブルになる可能性があります。

不明な点がある場合は、契約前に必ず質問しましょう。

STEP6：決済・引き渡しを行う

売買契約後は、決済と物件の引き渡しに向けた準備を進めます。

住宅ローンが残っている場合には、金融機関と返済や抵当権抹消の手続きについて調整する必要があります。

また、引っ越しや残置物の撤去が必要な場合は、引き渡し日までに準備を進めます。

決済日には、一般的に売買代金の残額を受け取り、所有権移転登記などの手続きを行います。

必要な書類や手続きは物件の状況によって異なるため、担当者や司法書士などに確認しましょう。

売却代金を受け取った後も、譲渡所得の申告などが必要になる場合があります。

売却が完了したら、契約書や費用の領収書などを保管しておくことが大切です。

不動産SHOPナカジツで後悔しないためのポイント

不動産売却では、査定を依頼する会社を決めることだけでなく、実際の売却条件を確認することが重要です。

ここでは、ナカジツを利用する際にも意識しておきたいポイントを紹介します。

査定額の高さだけで会社を選ばない

不動産売却でよくある失敗の一つが、最も高い査定金額を提示した会社を、理由を確認せずに選んでしまうことです。

例えば、A社の査定価格が3,000万円、B社が3,200万円、C社が3,500万円だったとします。

この場合、C社に依頼すれば最も高く売れるように感じるかもしれません。

しかし、査定金額はあくまでも推定価格です。

高い査定金額が提示されても、その金額で購入希望者が見つからなければ売却できません。

重要なのは、過去の成約事例や現在の競合物件などに基づいた合理的な査定になっているかどうかです。

査定結果を比較するときには、次のような質問をしてみましょう。

「この査定価格になった理由を教えてください」

「近隣では、同じような物件がいくらで売れていますか？」

「この価格で売り出した場合、どの程度の売却期間を想定していますか？」

「購入希望者が見つからなかった場合、どのような対応を予定していますか？」

こうした質問への回答を確認することで、査定内容への理解を深められます。

仲介と買取の金額を比較する

不動産SHOPナカジツでは、仲介と買取の両方を相談できるため、それぞれの条件を比較することが大切です。

仲介では高い価格を目指せる可能性がある一方、売却までに時間がかかる場合があります。

直接買取は売却期間を短縮できる可能性がありますが、買取価格が低くなる傾向があります。

例えば、仲介による想定成約価格が3,000万円、直接買取価格が2,600万円だった場合、単純な価格差は400万円です。

ただし、仲介では仲介手数料がかかる場合があるため、手元に残る金額はこの差額と同じではありません。

また、売却期間が長くなることで、住宅ローンの返済や固定資産税、管理費などの負担が続くこともあります。

そのため、売却価格だけでなく、費用と期間を含めた総合的な比較が必要です。

売却までのスケジュールを明確にする

不動産売却を進める前に、いつまでに売却したいのかを整理しておきましょう。

例えば、半年以内に売却したい場合と、1年程度かかっても高い価格を目指したい場合では、適した売却方法が異なります。

売却期限が明確であれば、担当者も販売計画を立てやすくなります。

また、価格を見直す時期についても、事前に相談しておくと安心です。

一定期間売却できなかった場合に、価格を変更するのか、買取を検討するのかなど、複数の選択肢を用意しておくと判断しやすくなります。

住宅ローンの残高を確認する

住宅ローンが残っている住宅を売却する場合は、売却代金でローンを完済できるか確認することが重要です。

例えば、住宅ローン残高が2,700万円で、売却価格が3,000万円だったとします。

単純計算では300万円の差額がありますが、実際には仲介手数料や登記関連費用などがかかる場合があります。

そのため、売却価格が住宅ローン残高を上回っていても、手元に残る金額が想定より少なくなる可能性があります。

反対に、売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合には、不足分を自己資金で補うなどの対応が必要になります。

不足額が大きく、返済が難しい場合には、金融機関との調整を含めて専門家に相談する必要があります。

住宅ローンがある場合は、金融機関から返済予定額を確認し、売却後の資金計画を立てておきましょう。

売却活動の報告方法を決めておく

不動産会社とのやり取りでは、連絡頻度や報告方法を事前に決めておくことも大切です。

例えば、仕事中に電話に出られない方は、メールでの連絡を希望するといった方法が考えられます。

また、売却活動の進捗については、問い合わせ件数や内覧件数などの具体的な情報を共有してもらうと判断しやすくなります。

担当者との認識の違いを防ぐためにも、希望する連絡方法や頻度について最初に相談しておきましょう。

他社の査定結果とも比較する

不動産の売却では、複数の不動産会社に相談することも有効です。

同じ物件でも、不動産会社によって査定価格や販売方法が異なる場合があります。

例えば、地域密着型の不動産会社と、広いエリアで営業する不動産会社では、購入希望者へのアプローチが異なることがあります。

それぞれの提案を比較すれば、自分の希望に合った販売方法を選びやすくなります。

不動産SHOPナカジツが対応しているエリアであれば、ナカジツを比較候補の一社として検討するとよいでしょう。

SHOPナカジツのよくある質問疑問Q＆A

Q1. 不動産SHOPナカジツの査定は本当に無料ですか？

はい。不動産SHOPナカジツの不動産売却査定は、無料で利用できるサービスとして案内されています。

そのため、売却を決めていない段階でも、所有する住宅や土地の価格を確認するために相談できます。

ただし、正式に仲介を依頼して売却が成立した場合には、仲介手数料などが発生する場合があります。

また、測量や登記などの別途費用が必要になるケースもあるため、売却を進める際には費用の内訳を確認しましょう。

Q2. 査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？

いいえ。査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。

査定は、所有する不動産がどの程度の価格で売却できそうかを判断するためのものです。

査定結果を確認した後に、売却するかどうかを決められます。

また、他の不動産会社へ査定を依頼して比較することも可能です。

査定金額や担当者の説明に納得できない場合は、契約を急がずに検討しましょう。

Q3. 不動産SHOPナカジツの評判は悪いのでしょうか？

不動産SHOPナカジツには、良い口コミと悪い口コミの両方があります。

担当者の対応が丁寧だったことや、売却活動がスムーズだったことを評価する声がある一方、営業姿勢や連絡の遅さに不満を感じたという意見も確認できます。

ただし、口コミは利用した店舗や担当者、取引内容によって異なります。

また、住宅購入やリフォームに関する評価も含まれるため、不動産売却に関する口コミかどうかを確認することが大切です。

会社の評判だけで判断せず、実際に査定を受けて担当者の対応を確認するとよいでしょう。

Q4. 不動産SHOPナカジツは怪しい会社ではありませんか？

不動産SHOPナカジツは、愛知県岡崎市に本社を置き、1987年から事業を展開している不動産会社です。

運営会社の情報や宅地建物取引業免許なども公開されています。

そのため、運営主体が不明なサービスではありません。

ただし、会社情報が公開されていることと、すべての取引で満足できることは別です。

契約内容や査定価格に疑問がある場合は、十分に説明を受けてから判断することが大切です。

Q5. 古い家でも売却できますか？

築年数の古い住宅でも、売却できる可能性はあります。

不動産の価値は建物だけでなく、土地の立地や面積、周辺の需要などによって決まるためです。

ただし、建物の老朽化が進んでいる場合や、修繕に大きな費用がかかる場合には、購入希望者が限られる可能性があります。

不動産SHOPナカジツでは、仲介だけでなく直接買取も相談できるため、物件の状態に応じた方法を確認するとよいでしょう。

ただし、すべての古い住宅を買い取ってもらえるわけではありません。

まずは物件の所在地や状態を伝えて査定を受けることをおすすめします。

Q6. 相続した実家や土地も売却できますか？

相続した実家や土地も、不動産売却の対象になる可能性があります。

ただし、相続した不動産を売却する場合には、所有者の名義や相続人の状況などを確認する必要があります。

相続登記が完了していない場合は、売却に向けて登記手続きを進めることが必要です。

また、複数の相続人がいる場合には、売却について合意を得る必要があるケースもあります。

相続関係が複雑な場合は、司法書士や税理士などの専門家にも相談しましょう。

Q7. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

住宅ローンが残っている住宅でも、売却できる場合があります。

ただし、通常は売却時に住宅ローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。

売却代金でローンを完済できる場合は、比較的進めやすいでしょう。

一方、売却代金だけでは完済できない場合は、不足分をどのように返済するか検討する必要があります。

返済が難しい場合には、金融機関との合意を前提とする任意売却などが選択肢になることもあります。

状況によって対応が異なるため、早めに相談することが大切です。

Q8. 不動産SHOPナカジツは買取にも対応していますか？

はい。不動産SHOPナカジツでは、直接買取も売却方法の一つとして案内しています。

直接買取は、不動産会社が買主となるため、一般の購入希望者を探す必要がないことが特徴です。

条件が整えば、仲介より短期間で売却できる可能性があります。

ただし、買取価格は仲介による売却価格より低くなる傾向があります。

そのため、売却を急いでいない場合は、仲介での想定価格と買取価格の両方を比較するとよいでしょう。

Q9. 不動産SHOPナカジツなら必ず高く売れますか？

必ず高く売れるとは限りません。

不動産の売却価格は、立地や築年数、市場の需要、購入希望者との交渉などによって変わります。

不動産SHOPナカジツに限らず、査定金額は実際の成約価格を保証するものではありません。

少しでも納得できる価格で売却するためには、複数の査定結果を確認し、価格の根拠や販売計画を比較することが大切です。

Q10. 売却までどのくらいの期間がかかりますか？

売却期間は、物件の状況や売却方法によって異なります。

一般的な仲介では、購入希望者を探す必要があるため、売却まで数か月程度かかることもあります。

ただし、需要が高い物件では比較的早く売却できる場合がある一方、条件によっては長期間売れないこともあります。

直接買取では、価格や契約条件が整えば、仲介より早く売却できる可能性があります。

具体的な期間については、物件の所在地や状態を踏まえて担当者へ確認しましょう。

Q11. 査定額と実際の売却価格が違うことはありますか？

はい。査定額と実際の売却価格が異なることはあります。

査定額は、周辺の取引事例や市場の状況などをもとに算出した推定価格です。

実際の売却価格は、購入希望者との交渉や売却時の市場状況によって決まります。

査定額より高い価格で売却できる場合もあれば、低い価格になる場合もあります。

そのため、査定額だけを基準に資金計画を立てるのではなく、複数の売却シナリオを想定しておくと安心です。

Q12. 不動産SHOPナカジツで売却した後も住み続けられますか？

不動産SHOPナカジツでは、リースバックを売却方法の一つとして案内しています。

リースバックは、所有する住宅を売却した後、賃貸借契約を結んで住み続ける仕組みです。

ただし、売却後は住宅の所有者ではなくなるため、家賃の支払いが必要です。

また、賃貸借契約の種類や期間によっては、希望する期間住み続けられない場合もあります。

利用する際には、売却価格だけでなく、家賃や契約期間、更新条件などを十分に確認しましょう。

Q13. 不動産SHOPナカジツの仲介手数料は高いですか？

不動産売買の仲介手数料には、法律で上限額が定められています。

例えば、通常の計算方法では、3,000万円の不動産を売却した場合の上限額は税込105万6,000円です。

ただし、これは上限額であり、ナカジツが実際に請求する金額を示すものではありません。

具体的な仲介手数料については、媒介契約を結ぶ前に確認しましょう。

また、仲介手数料以外に必要な費用も含め、売却後に手元に残る金額を比較することが重要です。

Q14. 他の不動産会社と併用しても大丈夫ですか？

査定の段階では、複数の不動産会社に相談できます。

そのため、不動産SHOPナカジツと他社の査定金額や販売方針を比較することも可能です。

ただし、媒介契約を結んだ後は、契約の種類によって他社へ依頼できるかどうかが異なります。

一般媒介契約では複数社への依頼が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約では原則として依頼先が限定されます。

契約前に、それぞれの違いを確認しておきましょう。

Q15. 不動産売却をまだ決めていなくても相談できますか？

はい。売却を検討している段階でも、無料査定を通じて価格の目安を確認できます。

例えば、数年以内に住み替えを考えている方や、相続した不動産の活用方法に迷っている方なども、査定結果を判断材料にできます。

ただし、将来の売却価格は市場状況によって変動するため、今回の査定額が数年後も維持されるとは限りません。

売却時期が決まっていない場合は、その旨を伝えたうえで相談するとよいでしょう。

Q16. 不動産SHOPナカジツの査定では何を確認すればよいですか？

査定を受けた際には、査定金額だけでなく、以下のような内容を確認すると安心です。

• 査定金額の根拠

• 近隣の成約事例

• 想定される売却期間

• 仲介と買取の価格差

• 売却活動の具体的な内容

• 仲介手数料やその他の費用

• 売却活動中の報告方法

• 売れなかった場合の対応

これらを確認することで、売却後のトラブルや認識の違いを防ぎやすくなります。

不明な点については、納得できるまで説明を求めることが大切です。

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